家を長く大切に使うためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

 

特に、外壁塗装は家の印象を大きく左右するだけでなく、建物を風雨から守る重要な役割を担っています。

 

しかし、外壁塗装の費用は決して安くありません。

 

そこで今回は、節約意識が強く質にこだわる家主の方々に向けて、3階建て住宅の外壁塗装の費用効果と長期的なメンテナンス戦略について解説します。

 

 

□3階建て住宅の外壁塗装の費用相場と重要な考慮点

 

3階建て住宅の外壁塗装費用は、一般的な30坪の場合、シリコン塗料を使用すると約100～140万円が相場です。

 

この費用には以下のような要素が影響します。

 

 

1:窓の大きさによる塗装面積の差

同じ30坪の3階建て住宅でも、窓の大きさによって塗装面積が異なります。

 

窓が大きいほど塗装面積が減るため、費用が抑えられます。

 

 

2:付帯部塗装の有無

バルコニーや軒天などの付帯部分を塗装するかどうかで、費用が変動します。

 

付帯部塗装を行うと、外観の統一感が増しますが、その分費用も増加します。

 

 

3:塗料の選択

シリコン塗料以外にも、アクリル塗料やウレタン塗料など様々な種類の塗料があります。

 

塗料によって耐久性や価格が異なるため、予算と求める性能に合わせて選択することが重要です。

 

 

外壁塗装の費用は、外壁だけでなく高圧洗浄や養生、コーキングなども含まれます。

 

これらの要素を総合的に考慮し、適切な業者選びを行うことで、費用対効果の高い外壁塗装を実現できるでしょう。

 

□3階建て住宅での塗装時の注意点

 

3階建て住宅は、2階建てとは異なる特有の問題点があります。

 

これらの問題点に適切に対処することで、長期的な費用を抑えることができます。

 

 

1:雨樋の詰まりに注意

3階建て住宅は縦長の形状のため、雨がそのまま外壁に流れ落ちやすく、雨漏りが生じやすくなります。

 

雨樋の詰まりをチェックし、早期に解消することが大切です。

 

放置すると、外壁の腐食やベランダ床面の防水層劣化、建物基礎の軟弱化につながる恐れがあります。

 

 

2:ひび割れ対策の実施

高い建物ほど地震の影響を受けやすく、外壁にひび割れが生じやすくなります。

 

特にモルタル壁やコンクリート壁は要注意です。

 

ひび割れから雨水が浸水すると、外壁内部の構造材が腐食し、建物の耐久性低下につながります。

 

定期的な点検とひび割れ対策が長期的なコスト削減に役立ちます。

 

 

3:計画的な工事の実施

外壁塗装は10年に一度の大規模工事です。

 

計画的に行うことで、無駄なコストを省くことができます。

 

例えば、屋根や外構の工事と同時に行うことで、足場費用を抑えられます。

 

また、定期的なメンテナンスを行うことで、外壁の劣化を早期に発見し、大規模な修繕を避けることができます。

 

□まとめ

 

3階建て住宅の外壁塗装は、窓の大きさや付帯部塗装の有無、塗料の選択などによって費用が変動します。

 

また、雨樋の詰まりやひび割れなどの特有の問題点に注意が必要です。

 

これらの点を考慮しながら、計画的に工事を行うことが長期的なコスト削減につながります。

 

質の高い住まいを長く維持するために、外壁塗装の重要性を理解し、適切なメンテナンス戦略を立てることをおすすめします。